想在日本开民宿的朋友十大权威安全配资平台，肯定离不开这个问题：
买哪里？买什么？
是买大阪一户建、北海道别墅，还是去东京买整栋公寓楼？
我的建议是，有大预算的情况下，一定要选择东京。
为什么建议选东京？
要知道，做民宿跟短租最大一个区别就是，民宿依托于旅游。
做民宿要选择旅游旺盛的城市。
日本有很多城市：大阪、北海道、京都......如果单纯搞情怀，那这些地方都可以。
但旅游业它是个非常脆弱的行业，别看现在好像很热闹的样子，保不齐哪一天它就凉了。
那么你民宿还怎么做？
展开剩余78%另外，我们要明白，去海外配置资产的目的究竟是什么？
1、保值。
别说炒房、挣大钱，起码要先做到保值，才能谈增值。
2、回报率、现金流。
总不能为了一点比较高的表面回报率，亏了本钱。
民宿的本质，除了做旅游业之外，还要有不动产思维。
一个放到全球皆准的原则：
看人口净流入和优质的地段。
剩下就是我们通常说的，城市经济、政治、医疗、教育等等这些配套的设施。
所以，能够满足所有这些优点的城市，最后只剩下东京了，至少在日本，只有东京。
因为东京它不完全是一个旅游城市，在人口老龄化的日本，东京是唯一一个，年轻人口净增长的城市。
特别注意是年轻人口增长，其它外来的人口、旅游人口，或者说当地的老年人口增加，都没有意义。
因为最后所有的资产、房产，总要有人接盘变现，它才有价值。
说的再直白一点，只有年轻人才会去接盘。
民宿的外在优势是可以做成商业的旅游地产，因为它回报率高。
日本的房产有两种表现形式：
第一种是做民宿
第二种是做租赁
而民宿的优势明显大于出租。
正常的话，在不动产的变现方式里，如果做民宿，起步在8个点左右。
如果是出租，净收益只有4个点左右。
所以大家都更愿意做民宿，可以拿到更高的回报率。
另外，民宿它还有一个内在优势，如果做不成民宿，还可以退回来做租赁，来保持基本收入。
如果一定要做出租，那要遵循一个前提——选择常住人口较多的城市。
主要是本地人口，因为只有本地人口才会租赁长住。外来游客，几乎都是短期的，也没有特别大的意义。
如果选择依赖旅游业为主的城市，当旅游业出现问题的时候，又无法依靠本地人来租这些房子，所以就导致——房屋空置。
东京23区，除了大田区能够去申请特区民宿实行365天运营之外，其他区域的民宿都只能运营180天。
所以很多人听到这点，就果断放弃了东京民宿。
但很多人不知道，每个区域的规定是各不相同的，我们早就摸索出一套合理、合规、合法的运营策略十大权威安全配资平台，来实现全年的正常运营。
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